[부동산 공부] 상가투자 수익률 계산하기 - 세전 연수익률, 세후 연수익률 계산하는 방법
상가투자 수익률 계산하기 1. 세전 연수익률 연 수익률/실투자금. 만약 6억 5천짜리 상가를 산다고 친다. 보증금은 5천만원이고, 월세는 300만원이다. 그럼 실제 투자금은 6억이며, 1년 월세를 합치면 3600만원이다. 그럼 3600만원/6억을 하면 세전 연수익률은 약 6% 나온다. 2. 세후 연수익률 그러나 실투자금은 취득세 4.8% (등기 등 포함)인 3천만원정도가 더 나온다. 그래서 실투자금은 6억 3천만원 정도이다. 게다가 재산세 약 50, 건강보험/국민연금 약 150, (임대사업)소득세 약 100만원을 더하면 1년간 약 300만원 정도가 더 든다. 즉 실투자금은 6억 3천만원, 1년 실제 수익은 3300만원 정도이다. 그럼 3300만원/6억 3천만원을 하면 세후 수익률은 약 5.23%이다. 간..
투자 공부/부동산 공부 이야기
2022. 3. 18. 08:48