푸릉 렘군 님의 지역분석 방법이다. 렘군님 유튜브에서 본 걸 정리한다. 지역분석 6단계 + 1단계 : 분석하고 싶은 구를 정한다. (50만 인구를 넘으면 안된다) + 2단계 : 구를 대표하는 1등, 2등 동의 대표 아파트를 비교한다. + 3단계 : 1등 동의 과거와 현재를 살펴본다. + 4단계 : 1등 동의 입지를 상세히 분석한다. + 5단계 : 동내 아파트를 전수 조사하고 각각의 시세차이를 이해한다. + 6단계 : 해당 동의 미래에 대해 고민한다. 1단계. 분석하고 싶은 구를 정한다. - 내가 살고 있는 곳 (잘 모를 경우) - 내가 언젠가 살아보고 싶은 곳 - 대한민국에서 알아주는 곳 - 도시공부를 한다는 마음으로 타도시를 대표하는 곳 2단계. 구를 대표하는 1등과 2등 대표 아파트를 비교한다. - ..
상가투자 수익률 계산하기 1. 세전 연수익률 연 수익률/실투자금. 만약 6억 5천짜리 상가를 산다고 친다. 보증금은 5천만원이고, 월세는 300만원이다. 그럼 실제 투자금은 6억이며, 1년 월세를 합치면 3600만원이다. 그럼 3600만원/6억을 하면 세전 연수익률은 약 6% 나온다. 2. 세후 연수익률 그러나 실투자금은 취득세 4.8% (등기 등 포함)인 3천만원정도가 더 나온다. 그래서 실투자금은 6억 3천만원 정도이다. 게다가 재산세 약 50, 건강보험/국민연금 약 150, (임대사업)소득세 약 100만원을 더하면 1년간 약 300만원 정도가 더 든다. 즉 실투자금은 6억 3천만원, 1년 실제 수익은 3300만원 정도이다. 그럼 3300만원/6억 3천만원을 하면 세후 수익률은 약 5.23%이다. 간..
저번 블로그 글에서 소도시 중에서 조정대상지역에 들어가지 않는 곳을 알아봤어요. 그 소도시 중을 하나씩 살펴보려고 했는데, 생각보다 볼게 많더라구요. 일단 전체적으로 최근 3년 가격변동 비교해려고 해요. 이 가격 그래프로 먼저 알아볼 지역을 정하려고 합니다. *결국에는 모든 지역을 알아보겠지만요. ** 아래 모든 그래프 출처는 아실 홈페이지입니다. 아실 홈페이지 들어가서 가격분석 누르고 오른쪽 그래프에서 지역 정하고 월간, 가격지수 선택하고 최근 3년보기 누르면 됩니다! 1. 경상남도 진주시, 김해시, 양산시, 거제시 (1) 경남 진주시 경남 진주시는 전세가격이 조금 더 높다가 최근(21년3월)에야 매매가격이 전세가격보다 높아졌다. (2) 경남 김해시 경남 김해시는 좀 특이하다. 최근에 전세가격이 매매가..
앞서 조정대상지역에 대해 알아봤다. 나는 비조정대상지역을 알고 싶은데, 조정대상지역 이외의 지역이 비조정대상지역이라고 한다. 하... 찾기가 어렵다. 그래서 세빛희님 책에 나온 소도시를 중점으로 먼저 알아보면서 조정대상지역인지 아닌지 확인해보려고 한다. 일단 세빛희님 책에 나온 소도시는 천안/아산, 청주, 전주, 평택, 김해, 포항, 구미, 원주, 진주, 양산, 거제, 춘천, 순천, 여수, 군산, 목포 이다. 여기서 조정대상지역을 빼면 김해, 구미, 원주, 진주, 양산, 거제, 춘천, 군산, 목포 이렇게 이다. * 맞지 않을수도 있으니 꼭 부동산에 물어보기 이곳들을 하나하나 분석해보기로 했다. 지역을 분석하는 방법은 매매가격지수, 공급물량지수, 미분양건, 청약경쟁률 등을 살펴봐야된다고 한다. 다음 글부터..