푸릉 렘군 님의 지역분석 방법이다. 렘군님 유튜브에서 본 걸 정리한다. 지역분석 6단계 + 1단계 : 분석하고 싶은 구를 정한다. (50만 인구를 넘으면 안된다) + 2단계 : 구를 대표하는 1등, 2등 동의 대표 아파트를 비교한다. + 3단계 : 1등 동의 과거와 현재를 살펴본다. + 4단계 : 1등 동의 입지를 상세히 분석한다. + 5단계 : 동내 아파트를 전수 조사하고 각각의 시세차이를 이해한다. + 6단계 : 해당 동의 미래에 대해 고민한다. 1단계. 분석하고 싶은 구를 정한다. - 내가 살고 있는 곳 (잘 모를 경우) - 내가 언젠가 살아보고 싶은 곳 - 대한민국에서 알아주는 곳 - 도시공부를 한다는 마음으로 타도시를 대표하는 곳 2단계. 구를 대표하는 1등과 2등 대표 아파트를 비교한다. - ..
앞서 조정대상지역에 대해 알아봤다. 나는 비조정대상지역을 알고 싶은데, 조정대상지역 이외의 지역이 비조정대상지역이라고 한다. 하... 찾기가 어렵다. 그래서 세빛희님 책에 나온 소도시를 중점으로 먼저 알아보면서 조정대상지역인지 아닌지 확인해보려고 한다. 일단 세빛희님 책에 나온 소도시는 천안/아산, 청주, 전주, 평택, 김해, 포항, 구미, 원주, 진주, 양산, 거제, 춘천, 순천, 여수, 군산, 목포 이다. 여기서 조정대상지역을 빼면 김해, 구미, 원주, 진주, 양산, 거제, 춘천, 군산, 목포 이렇게 이다. * 맞지 않을수도 있으니 꼭 부동산에 물어보기 이곳들을 하나하나 분석해보기로 했다. 지역을 분석하는 방법은 매매가격지수, 공급물량지수, 미분양건, 청약경쟁률 등을 살펴봐야된다고 한다. 다음 글부터..
동네에 새 아파트가 들어선다고 해서 청약을 넣었는데 어떨결에 당첨되었다. 아직 입주는 하지 않았지만 1주택자가 되었다. 그런데 1주택자는 2주택부터 취득세 8%나 낸다고 한다. 그런데 취득세 무서워 투자를 안할 순 없다. 그래서 알아보니 비조정지역에서 2주택자는 1~3%만 취득세를 내면 된다고 한다. 그리고 무주택자는 LTV 70%, DTI 60% 가능하고, 1주택자는 LTV 60%, DTI 50% 가능하다고 한다. 그런데 도대체 비조정지역이 어디인가? 명확히 알려주는 곳이 없다. 그도 그럴 것이 비조정지역이 계속 바뀐다고 한다. 그래서 정확한 정보는 해당 지역의 부동산중개업자에게 물어보는 것이 답이라고 한다. 그러나 일단 대략적인 정보라도 알고 싶었다. 그래서 찾아본 결과. 비조정지역이 따로 있는게 아..